1031 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 146,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 116 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637146129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
36033637146129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 705 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 925 $ Poids 78 % |
| 2 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 737 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 763 $ Poids 78 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 786 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 048 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 774 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 788 $ Poids 42 % |
| 5 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 806 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −21 566 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 232 $ Poids 40 % |
| 6 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 531 $ Poids 30 % |
| 7 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 454 $ Poids 29 % |
| 8 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 801 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −13 680 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 114 $ Poids 24 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 785 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 320 697 $ Poids 21 % |
| 10 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 601 $ Poids 15 % |
| 11 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 351 552 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.