1021 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
220 300 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 68,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,1 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 97 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637146318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
97 200 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
36033637146318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 854 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 423 $ Poids 47 % |
| 2 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −750 $ | 158 998 $ Poids 41 % |
| 3 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 107 156 $ Poids 38 % |
| 4 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 259 803 $ Poids 15 % |
| 5 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 260 064 $ Poids 12 % |
| 6 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 996 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie −38 906 $ · Ajust. âge −11 415 $ | 302 768 $ Poids 10 % |
| 7 | 340, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 232 600 $ (5 068 $/m²) 45,9 m² Ajust. marché +21 553 $ · Ajust. superficie +56 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 910 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.