890 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 6 653 $/m² · 85,8 m² · constr. 2001 · terrain 6 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 426,7 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 359 500 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637176710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
36033637176710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 810 m · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +32 616 $ | 378 615 $ Poids 55 % |
| 2 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 871 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 400 $ Poids 40 % |
| 3 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 332 588 $ Poids 36 % |
| 4 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 874 $ Poids 36 % |
| 5 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 202 156 $ Poids 25 % |
| 6 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 028 $ Poids 21 % |
| 7 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 201 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.