1283 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 138,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 138 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 151 900 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637203784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
36033637203784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 88 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 974 $ Poids 97 % |
| 2 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 999 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 588 $ Poids 63 % |
| 3 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 582 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 272 731 $ Poids 55 % |
| 4 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 280 478 $ Poids 45 % |
| 5 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 604 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 950 $ Poids 44 % |
| 6 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 712 $ Poids 39 % |
| 7 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 996 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 364 $ Poids 30 % |
| 8 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 714 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 785 $ Poids 29 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 313 125 $ Poids 18 % |
| 10 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 322 $ Poids 15 % |
| 11 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 604 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 270 600 $ Poids 14 % |
| 12 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 460 739 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.