1261 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
272 100 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 102,5 m² · constr. 1940 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 133 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637203980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
36033637203980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 234 $ Poids 77 % |
| 2 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 646 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 852 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 267 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 204 061 $ Poids 60 % |
| 4 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 581 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 323 264 $ Poids 59 % |
| 5 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +23 271 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 343 745 $ Poids 34 % |
| 6 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 044 $ Poids 28 % |
| 7 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 967 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 293 811 $ Poids 22 % |
| 8 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 646 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 239 809 $ Poids 20 % |
| 9 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 218 147 $ Poids 20 % |
| 10 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 194 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.