1318-1320 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 1 849 $/m² · 185,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 167 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637204915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
36033637204915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 722 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 248 $ Poids 60 % |
| 2 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 181 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 816 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 441 416 $ Poids 45 % |
| 3 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +5 209 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 224 002 $ Poids 33 % |
| 4 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 133 $ Poids 32 % |
| 5 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +48 511 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 410 109 $ Poids 27 % |
| 6 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 606 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +59 512 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 561 161 $ Poids 14 % |
| 7 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 219 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 650 $ Poids 8 % |
| 8 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +75 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 467 $ Poids 8 % |
| 9 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +122 762 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 898 662 $ Poids 7 % |
| 10 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 514 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 361 $ Poids 7 % |
| 11 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 183 $ Poids 6 % |
| 12 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +49 867 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 356 527 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.