1380 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 92 m² · constr. 1955 · terrain 906,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 82 400 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637205422600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
36033637205422600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 354 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 303 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 44 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 207 847 $ Poids 61 % |
| 3 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 126 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −500 $ | 117 348 $ Poids 60 % |
| 4 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −27 723 $ | 329 548 $ Poids 39 % |
| 5 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 704 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 958 $ Poids 34 % |
| 6 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 186 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 045 $ Poids 25 % |
| 7 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 924 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 484 $ Poids 20 % |
| 8 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 938 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.