1460-1468 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 7 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 383,6 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 495 000 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637206683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
36033637206683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 72 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 270 150 $ Poids 68 % |
| 2 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 257 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 294 317 $ Poids 67 % |
| 3 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 340 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 364 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 91 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 374 $ Poids 61 % |
| 5 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 367 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 361 $ Poids 60 % |
| 6 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 273 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 170 154 $ Poids 45 % |
| 7 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 71 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 212 896 $ Poids 45 % |
| 8 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 782 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 799 $ Poids 45 % |
| 9 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 697 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 135 $ Poids 42 % |
| 10 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 598 $ Poids 39 % |
| 11 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 175 $ Poids 34 % |
| 12 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.