1325 Rue COLLINE · Shawinigan
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 121,4 m² · constr. 2001 · terrain 3 912,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 912,4 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 283 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637211068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
36033637211068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 486 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 086 $ Poids 82 % |
| 2 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 759 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 381 $ Poids 65 % |
| 3 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 166 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 263 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 383 937 $ Poids 56 % |
| 4 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 944 $ Poids 49 % |
| 5 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 931 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 337 343 $ Poids 41 % |
| 6 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 937 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 568 $ Poids 40 % |
| 7 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 390 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 234 835 $ Poids 33 % |
| 8 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 893 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 652 $ Poids 21 % |
| 9 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 759 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 256 064 $ Poids 20 % |
| 10 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 297 518 $ Poids 18 % |
| 11 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 982 m · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 325 $ Poids 18 % |
| 12 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 036 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.