1282 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 172,9 m² · constr. 1947 · terrain 4 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 597 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 600 $
Rôle antérieur 436 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637213758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
36033637213758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 636 m · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 353 377 $ Poids 70 % |
| 2 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 196 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 500 $ Poids 64 % |
| 3 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 938 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 199 $ Poids 47 % |
| 4 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 921 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 390 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 988 $ Poids 42 % |
| 5 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 945 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 966 $ Poids 38 % |
| 6 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 704 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 497 643 $ Poids 19 % |
| 7 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +88 783 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 853 133 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.