1293 Rue CHALETS · Shawinigan
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 102,7 m² · constr. 1960 · terrain 707,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 118 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637214421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
36033637214421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 284 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 695 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 239 705 $ Poids 79 % |
| 2 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 581 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 048 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 181 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 217 669 $ Poids 61 % |
| 4 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 494 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 323 635 $ Poids 61 % |
| 5 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +23 635 $ · Ajust. âge −19 569 $ | 357 155 $ Poids 35 % |
| 6 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 822 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 274 533 $ Poids 29 % |
| 7 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 955 m · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 324 057 $ Poids 22 % |
| 8 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 581 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 239 981 $ Poids 21 % |
| 9 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 813 $ Poids 20 % |
| 10 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 412 020 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.