1310 Rue CHALETS · Shawinigan
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 76,4 m² · constr. 1957 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637214747400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
36033637214747400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 249 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +500 $ | 108 348 $ Poids 84 % |
| 2 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 450 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 274 833 $ Poids 67 % |
| 3 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 581 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 909 $ Poids 63 % |
| 4 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 329 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 161 459 $ Poids 60 % |
| 5 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 289 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 275 $ Poids 31 % |
| 6 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −24 462 $ | 304 448 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.