1500 Rue MORIN · Shawinigan
Valeur estimée
323 300 $
Chalet · 3 220 $/m² · 100,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 467,2 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 220 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637216069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
89 200 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
36033637216069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 89 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 917 $ Poids 74 % |
| 2 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 221 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 319 367 $ Poids 73 % |
| 3 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 350 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 221 093 $ Poids 70 % |
| 4 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 122 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 179 758 $ Poids 64 % |
| 5 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 339 927 $ Poids 33 % |
| 6 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 915 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 904 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 532 $ Poids 27 % |
| 7 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 350 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −6 755 $ | 211 948 $ Poids 21 % |
| 8 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −23 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 767 $ Poids 21 % |
| 9 | 551, 4e avenue, Grandes-Piles 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 659 $/m²) 108,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −6 719 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 905 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.