1260 Chemin SAINT-JEAN-DES-PILES · Shawinigan
Valeur estimée
316 200 $
Chalet · 3 569 $/m² · 88,6 m² · constr. 1963 · terrain 2 596,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 596,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637223046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
36033637223046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 54 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1687, rue Morin, Shawinigan 2026-06-18 · 563 m · Vendu 322 500 $ (3 711 $/m²) 86,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 067 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 297 471 $ Poids 85 % |
| 2 | 1480, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-12-02 · 350 m · Vendu 100 000 $ (1 282 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 119 169 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, rue du Quai, Shawinigan 2025-05-08 · 254 m · Vendu 179 000 $ (1 836 $/m²) 97,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 204 726 $ Poids 54 % |
| 4 | 170, chemin de la Vallée, Grandes-Piles 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 326 157 $ (3 636 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 933 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −14 677 $ | 336 413 $ Poids 47 % |
| 5 | 830, 4e Avenue, Grandes-Piles 2025-07-29 · 565 m · Vendu 230 000 $ (3 083 $/m²) 74,6 m² Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 716 $ Poids 43 % |
| 6 | 105, avenue du Panorama, Shawinigan 2025-05-26 · 382 m · Vendu 150 000 $ (2 089 $/m²) 71,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 178 703 $ Poids 35 % |
| 7 | 1471, rue Morin, Shawinigan 2024-07-22 · 399 m · Vendu 255 000 $ (3 176 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 289 747 $ Poids 27 % |
| 8 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 261 417 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.