1680 Rue MORIN · Shawinigan
Valeur estimée
568 900 $
Chalet · 4 652 $/m² · 122,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 273,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 353 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637300082900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
36033637300082900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 278
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Morin, Shawinigan 2026-04-28 · 362 m · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2026-01-28 · 256 m · Vendu 220 000 $ (1 961 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 263 $ Poids 80 % |
| 3 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 713 m · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 371 821 $ Poids 47 % |
| 4 | 1170, route 155, Grandes-Piles 2024-12-16 · 819 m · Vendu 375 000 $ (3 264 $/m²) 114,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +12 076 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 505 $ Poids 34 % |
| 5 | 70, 5e rue, Grandes-Piles 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 050 $ Poids 28 % |
| 6 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −23 231 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 338 368 $ Poids 26 % |
| 7 | 90, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 461 $/m²) 121,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 675 $ Poids 25 % |
| 8 | 1681, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-05-30 · 256 m · Vendu 193 000 $ (1 720 $/m²) 112,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +35 852 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 256 839 $ Poids 25 % |
| 9 | 2120, chemin de Saint-Jean-des-Piles, Shawinigan 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (5 480 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −49 872 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 752 978 $ Poids 23 % |
| 10 | 1715, rue Morin, Shawinigan 2024-08-30 · 102 m · Vendu 415 000 $ (2 882 $/m²) 144 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 484 905 $ Poids 22 % |
| 11 | 714, Rue de la Colline, Grandes-Piles 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 392 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 340 478 $ Poids 16 % |
| 12 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 298 349 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.