1440 Rue ST-ARNAUD · Shawinigan
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 157,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 256 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645029997000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
36033645029997000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 74 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 420 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 680 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 457 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 385 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 493 $ Poids 62 % |
| 4 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 572 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 339 $ Poids 56 % |
| 5 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 413 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 238 $ Poids 49 % |
| 6 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 479 $ Poids 44 % |
| 7 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 942 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 553 629 $ Poids 38 % |
| 8 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 274 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 490 111 $ Poids 35 % |
| 9 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 310 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 557 742 $ Poids 34 % |
| 10 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 749 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 538 306 $ Poids 33 % |
| 11 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 449 093 $ Poids 31 % |
| 12 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +23 079 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 286 763 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.