1490 Rue ST-ARNAUD · Shawinigan
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 173,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 298 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645038789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
36033645038789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 177 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 447 931 $ Poids 96 % |
| 2 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 514 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 789 $ Poids 77 % |
| 3 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 520 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 697 $ Poids 73 % |
| 4 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 617 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 541 063 $ Poids 67 % |
| 5 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 785 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 487 536 $ Poids 62 % |
| 6 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −15 661 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 587 143 $ Poids 50 % |
| 7 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 477 127 $ Poids 39 % |
| 8 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 848 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 281 135 $ Poids 37 % |
| 9 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 491 819 $ Poids 34 % |
| 10 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 577 264 $ Poids 29 % |
| 11 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 342 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +43 446 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 588 147 $ Poids 24 % |
| 12 | 4621, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 069 $/m²) 169,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 384 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.