1500 Rue ST-ARNAUD · Shawinigan
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 145,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 250 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645038947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
36033645038947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 516 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 523 144 $ Poids 74 % |
| 2 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 198 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 407 997 $ Poids 70 % |
| 3 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 807 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 683 $ Poids 69 % |
| 4 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 186 $ Poids 46 % |
| 5 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 217 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 475 934 $ Poids 44 % |
| 6 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 881 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 520 481 $ Poids 38 % |
| 7 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 353 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 542 484 $ Poids 38 % |
| 8 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 792 $ Poids 35 % |
| 9 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 919 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +39 901 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 524 916 $ Poids 34 % |
| 10 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 124 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 435 876 $ Poids 26 % |
| 11 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 516 029 $ Poids 24 % |
| 12 | 4801, rue Buisson, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 299 $/m²) 154,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 426 171 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.