1460 Rue ST-ARNAUD · Shawinigan
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 151,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 252 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645039323800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
36033645039323800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 115 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 129 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 417 451 $ Poids 84 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 723 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 453 208 $ Poids 77 % |
| 3 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 430 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 083 $ Poids 70 % |
| 4 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 548 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 107 $ Poids 46 % |
| 5 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 409 $ Poids 41 % |
| 6 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 248 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 485 607 $ Poids 40 % |
| 7 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +17 540 $ · Ajust. âge +1 224 $ | 283 673 $ Poids 37 % |
| 8 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 319 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 553 115 $ Poids 37 % |
| 9 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 794 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 532 623 $ Poids 36 % |
| 10 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 445 661 $ Poids 29 % |
| 11 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 999 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 538 055 $ Poids 27 % |
| 12 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 057 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 537 637 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.