1480 Rue ST-ARNAUD · Shawinigan
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 245,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 286 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645039630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
36033645039630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 517 173 $ Poids 54 % |
| 2 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 483 678 $ Poids 50 % |
| 3 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 693 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 576 699 $ Poids 46 % |
| 4 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 753 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −51 329 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 741 234 $ Poids 42 % |
| 5 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 101 612 $ Poids 16 % |
| 6 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 450 707 $ Poids 13 % |
| 7 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 546 980 $ Poids 10 % |
| 8 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +8 918 $ | 188 646 $ Poids 7 % |
| 9 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +48 842 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 536 562 $ Poids 7 % |
| 10 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +57 588 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 713 847 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.