1410 Rue ALCIDE-RAICHE · Shawinigan
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 98,7 m² · constr. 1995 · terrain 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645039679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
36033645039679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 250 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 401 065 $ Poids 91 % |
| 2 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 278 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +4 562 $ | 127 053 $ Poids 89 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 297 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 444 338 $ Poids 88 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 456 194 $ Poids 67 % |
| 5 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 730 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 320 527 $ Poids 66 % |
| 6 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 394 229 $ Poids 62 % |
| 7 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 257 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 396 094 $ Poids 59 % |
| 8 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 260 930 $ Poids 58 % |
| 9 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 412 441 $ Poids 56 % |
| 10 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 417 $ Poids 54 % |
| 11 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +1 586 $ | 358 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 551 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.