1520 Rue ST-ARNAUD · Shawinigan
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 221,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 772,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 293 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645048274700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
36033645048274700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 684 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 607 261 $ Poids 63 % |
| 2 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 578 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 170 $ Poids 58 % |
| 3 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 781 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 545 163 $ Poids 53 % |
| 4 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +40 090 $ | 460 807 $ Poids 48 % |
| 5 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 492 581 $ Poids 41 % |
| 6 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 782 m · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 310 340 $ Poids 40 % |
| 7 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +58 768 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 653 022 $ Poids 31 % |
| 8 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 96 829 $ Poids 24 % |
| 9 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 429 850 $ Poids 18 % |
| 10 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +8 232 $ | 179 800 $ Poids 9 % |
| 11 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 509 005 $ Poids 8 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 243 887 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.