1415 Rue GEORGES-GAUTHIER · Shawinigan
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 136,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 961,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 220 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645048907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
36033645048907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 84 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 587 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 873 $ Poids 78 % |
| 2 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −2 448 $ | 266 337 $ Poids 53 % |
| 3 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 894 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 424 971 $ Poids 52 % |
| 4 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 152 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +14 880 $ | 459 741 $ Poids 48 % |
| 5 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 827 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 502 988 $ Poids 45 % |
| 6 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 385 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 457 268 $ Poids 41 % |
| 7 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 955 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 500 159 $ Poids 39 % |
| 8 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 345 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 524 644 $ Poids 36 % |
| 9 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 076 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 507 $ Poids 33 % |
| 10 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 985 m · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 498 422 $ Poids 31 % |
| 11 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 982 m · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 438 605 $ Poids 28 % |
| 12 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 034 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.