1395 Rue ALCIDE-RAICHE · Shawinigan
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 141 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645049177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
36033645049177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 393 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 239 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 124 541 $ Poids 90 % |
| 3 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 312 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 435 710 $ Poids 85 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 620 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 446 305 $ Poids 67 % |
| 5 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 281 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 385 926 $ Poids 66 % |
| 6 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 784 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 314 167 $ Poids 63 % |
| 7 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 223 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 388 042 $ Poids 61 % |
| 8 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 258 285 $ Poids 60 % |
| 9 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 127 $ Poids 57 % |
| 10 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 404 336 $ Poids 53 % |
| 11 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 872 $ Poids 49 % |
| 12 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −7 928 $ | 351 568 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.