1410 Rue GEORGES-GAUTHIER · Shawinigan
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 113,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 202 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645049313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
36033645049313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 323 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 421 203 $ Poids 75 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 430 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 251 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +5 132 $ | 136 265 $ Poids 71 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 653 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 489 852 $ Poids 65 % |
| 5 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 241 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 424 000 $ Poids 57 % |
| 6 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 772 $ Poids 53 % |
| 7 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 167 $ Poids 53 % |
| 8 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 356 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +49 085 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 479 973 $ Poids 51 % |
| 9 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 279 021 $ Poids 49 % |
| 10 | 4890, rue Paquette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-03-13 · 964 m · Vendu 222 000 $ (2 245 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 277 989 $ Poids 47 % |
| 11 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 502 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 960 $ Poids 46 % |
| 12 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 817 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +26 416 $ · Ajust. âge −1 465 $ | 345 068 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.