1380 Rue GEORGES-GAUTHIER · Shawinigan
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 118,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 214 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645049727800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
36033645049727800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 282 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 429 476 $ Poids 71 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 439 116 $ Poids 62 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 192 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +5 132 $ | 139 107 $ Poids 61 % |
| 4 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 508 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −26 033 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 801 $ Poids 59 % |
| 5 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 668 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 500 200 $ Poids 58 % |
| 6 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 850 $ Poids 54 % |
| 7 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 181 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 432 588 $ Poids 51 % |
| 8 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 890 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie −11 157 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 471 499 $ Poids 47 % |
| 9 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 711 $ Poids 46 % |
| 10 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 637 $ Poids 44 % |
| 11 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 430 999 $ Poids 40 % |
| 12 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 251 037 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.