1405 Rue GEORGES-GAUTHIER · Shawinigan
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 142,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645049940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
36033645049940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 126 $ Poids 75 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 885 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −18 142 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 435 786 $ Poids 62 % |
| 3 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 253 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 540 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 401 750 $ Poids 60 % |
| 4 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −1 224 $ | 273 008 $ Poids 49 % |
| 5 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 127 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 469 688 $ Poids 46 % |
| 6 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 836 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 516 505 $ Poids 39 % |
| 7 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 317 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 535 573 $ Poids 38 % |
| 8 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 939 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 512 645 $ Poids 38 % |
| 9 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 954 $ Poids 31 % |
| 10 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 147 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 578 $ Poids 28 % |
| 11 | 4871, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 037 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 509 276 $ Poids 27 % |
| 12 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 354 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 429 396 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.