1385 Rue GEORGES-GAUTHIER · Shawinigan
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 125,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 223 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645059253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
36033645059253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 582 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 995 $ Poids 70 % |
| 2 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 338 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 442 056 $ Poids 60 % |
| 3 | 4950, Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-13 · 818 m · Vendu 472 000 $ (3 782 $/m²) 124,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 486 150 $ Poids 51 % |
| 4 | 4840, rue Jean, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 244 822 $ (1 846 $/m²) 132,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 086 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 262 $ Poids 49 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 488 250 $ Poids 46 % |
| 6 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 740 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 515 852 $ Poids 46 % |
| 7 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 85 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 447 836 $ Poids 44 % |
| 8 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 445 552 $ Poids 41 % |
| 9 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1000 m · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 649 $ Poids 38 % |
| 10 | 4881, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 243 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 423 812 $ Poids 37 % |
| 11 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 108 $ Poids 36 % |
| 12 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 949 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 485 176 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.