1800 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 75,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 98 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645101051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
98 600 $
ID provincial
36033645101051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 729 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 459 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 041 $ Poids 69 % |
| 2 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 904 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 256 358 $ Poids 65 % |
| 3 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 232 141 $ Poids 44 % |
| 4 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 804 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie −25 899 $ · Ajust. âge −28 542 $ | 286 909 $ Poids 39 % |
| 5 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 38 % |
| 6 | 1072, avenue Déziel, Shawinigan 2025-02-05 · 965 m · Vendu 260 000 $ (3 262 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 278 048 $ Poids 34 % |
| 7 | 4850, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 509 $/m²) 85,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 353 $ Poids 20 % |
| 8 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +18 972 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 341 005 $ Poids 19 % |
| 9 | 4541, rue de Carufel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 731 $ Poids 18 % |
| 10 | 425, rue Martin-Descôteaux, Shawinigan 2024-07-10 · 945 m · Vendu 180 000 $ (2 088 $/m²) 86,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −11 381 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 215 344 $ Poids 15 % |
| 11 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 216 616 $ Poids 14 % |
| 12 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie +17 359 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 319 244 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.