4455 Avenue MORAND · Shawinigan
Valeur estimée
415 600 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 111,2 m² · constr. 2012 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 199 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645102170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
589416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
36033645102170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 160 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 519 464 $ Poids 81 % |
| 2 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 428 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 811 $ Poids 73 % |
| 3 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 845 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 948 $ Poids 72 % |
| 4 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 566 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 098 $ Poids 70 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 891 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 489 941 $ Poids 67 % |
| 6 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 621 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +11 404 $ | 141 002 $ Poids 67 % |
| 7 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 622 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 457 452 $ Poids 64 % |
| 8 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 324 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 364 409 $ Poids 61 % |
| 9 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 916 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 284 $ Poids 59 % |
| 10 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 400 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +43 115 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 494 278 $ Poids 57 % |
| 11 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 586 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 163 $ Poids 53 % |
| 12 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +16 898 $ | 198 101 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.