1595 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 135,5 m² · constr. 1882 · terrain 4 137,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 137,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645102497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
36033645102497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 11 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 91 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 364 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −28 592 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 382 539 $ Poids 66 % |
| 3 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 359 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 481 645 $ Poids 55 % |
| 4 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 817 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 626 $ Poids 50 % |
| 5 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 393 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 017 $ Poids 43 % |
| 6 | 3875, rue Philibert-Dumas, Shawinigan 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 526 $/m²) 124,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 141 $ Poids 43 % |
| 7 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 854 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 518 $ Poids 42 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 785 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 253 802 $ Poids 42 % |
| 9 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 587 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 405 879 $ Poids 42 % |
| 10 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 655 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −32 654 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 069 $ Poids 39 % |
| 11 | 3991, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 168 978 $ (1 490 $/m²) 113,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 864 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge −16 898 $ | 182 410 $ Poids 36 % |
| 12 | 4120, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 172 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 948 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.