4370 Avenue MILLS · Shawinigan
Valeur estimée
951 700 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 369,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 500 $
Rôle antérieur 599 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645105833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
599 100 $
ID provincial
36033645105833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 550 m · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +65 097 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 750 753 $ Poids 38 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 293 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +118 399 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 969 087 $ Poids 32 % |
| 3 | 4300, avenue Milette, Shawinigan 2024-06-18 · 519 m · Vendu 535 000 $ (1 670 $/m²) 320,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +41 173 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 702 305 $ Poids 20 % |
| 4 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 570 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 662 131 $ Poids 12 % |
| 5 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 720 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +77 575 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 688 312 $ Poids 8 % |
| 6 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 629 511 $ Poids 6 % |
| 7 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 586 833 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.