4230 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
487 600 $
Autre · 596 $/m² · 817,7 m² · constr. 1968 · terrain 3 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
817,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,9 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 410 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645107136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
36033645107136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 176 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 347 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 65 % |
| 3 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 731 m · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 345 791 $ Poids 48 % |
| 4 | 4410, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-06-25 · 463 m · Vendu 310 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 341 799 $ Poids 45 % |
| 5 | 1350 à 1360, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 811 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +167 223 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 482 354 $ Poids 36 % |
| 6 | 1380 à 1390, avenue Graziella-Dumaine, Shawinigan 2026-01-20 · 824 m · Vendu 1 325 000 $ (2 029 $/m²) 652,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +167 223 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 482 354 $ Poids 35 % |
| 7 | 3630, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 396 482 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 482 $ Poids 33 % |
| 8 | 3565, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 480 801 $ Ajust. marché +44 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 353 $ Poids 23 % |
| 9 | 4130, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2024-07-12 · 585 m · Vendu 335 763 $ Ajust. marché +55 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 023 $ Poids 19 % |
| 10 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2024-05-15 · 480 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 17 % |
| 11 | 525-527-529, 127e Rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 14 % |
| 12 | , Shawinigan 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.