4250 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 65,4 m² · constr. 1949 · terrain 1 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 300 $
Rôle antérieur 89 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645107453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
28 400 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
36033645107453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 586 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 196 388 $ Poids 84 % |
| 2 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 316 291 $ Poids 45 % |
| 3 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 946 m · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 298 786 $ Poids 35 % |
| 4 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 208 026 $ Poids 31 % |
| 5 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 133 794 $ Poids 25 % |
| 6 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 65 422 $ Poids 25 % |
| 7 | 3960, avenue Cyprien-Ducharme, Shawinigan 2024-06-27 · 784 m · Vendu 208 000 $ (3 265 $/m²) 63,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 228 614 $ Poids 23 % |
| 8 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 624 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 147 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 202 $ Poids 22 % |
| 9 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 552 $ Poids 11 % |
| 10 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 273 227 $ Poids 10 % |
| 11 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 228 996 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.