4260 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 163,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 127 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645107622200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
36033645107622200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 593 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 423 757 $ Poids 81 % |
| 2 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 715 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 741 $ Poids 79 % |
| 3 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 402 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 534 897 $ Poids 64 % |
| 4 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 523 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 004 $ Poids 61 % |
| 5 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 648 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 932 $ Poids 57 % |
| 6 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 601 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 278 $ Poids 56 % |
| 7 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 371 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 720 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 501 280 $ Poids 54 % |
| 8 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 540 155 $ Poids 53 % |
| 9 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 457 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 373 $ Poids 51 % |
| 10 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 495 091 $ Poids 49 % |
| 11 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 280 034 $ Poids 48 % |
| 12 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 271 472 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.