4270 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
189 400 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 65,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 010,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 86 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645107751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
53 900 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
36033645107751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 11 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3912, rue Drolet, Shawinigan 2026-06-18 · 622 m · Vendu 218 750 $ (3 246 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 196 063 $ Poids 82 % |
| 2 | 321, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 338 000 $ (4 993 $/m²) 67,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 315 792 $ Poids 43 % |
| 3 | 251, Avenue des Dalles, Shawinigan 2025-01-20 · 977 m · Vendu 276 500 $ (4 133 $/m²) 66,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 036 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 298 373 $ Poids 34 % |
| 4 | 3305, 103ème Avenue, Shawinigan 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 333 $/m²) 72 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 693 $ Poids 29 % |
| 5 | 430, 132e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 952 $/m²) 74,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 132 874 $ Poids 24 % |
| 6 | 450, 132e rue, Shawinigan 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (962 $/m²) 67,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 429 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 65 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 3960, avenue Cyprien-Ducharme, Shawinigan 2024-06-27 · 817 m · Vendu 208 000 $ (3 265 $/m²) 63,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 638 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 228 287 $ Poids 23 % |
| 8 | 1800, rang Saint-Michel, Shawinigan 2024-09-10 · 598 m · Vendu 200 000 $ (2 656 $/m²) 75,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 936 $ Poids 22 % |
| 9 | 761, Boulevard Robitaille, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 189 280 $ Poids 12 % |
| 10 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 274 000 $ (3 683 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 389 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 271 489 $ Poids 9 % |
| 11 | 192, 129e Rue, Shawinigan 2024-10-18 · 2.1 km · Vendu 207 000 $ (2 782 $/m²) 74,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 761 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 227 683 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.