4205-4207 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 1 579 $/m² · 187,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 116 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645108215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
47 700 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
36033645108215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 498 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 698 $ Poids 87 % |
| 2 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 405 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 871 $ Poids 80 % |
| 3 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 771 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 900 $ Poids 75 % |
| 4 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 855 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 386 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 411 486 $ Poids 60 % |
| 5 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 489 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +20 940 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 834 $ Poids 58 % |
| 6 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 681 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +46 298 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 457 429 $ Poids 50 % |
| 7 | 3645, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (2 888 $/m²) 180,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 485 792 $ Poids 50 % |
| 8 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 192 157 $ Poids 46 % |
| 9 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 293 899 $ Poids 45 % |
| 10 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie +38 395 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 533 486 $ Poids 45 % |
| 11 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 905 m · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +45 337 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 579 257 $ Poids 43 % |
| 12 | 391, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-09-10 · 973 m · Vendu 276 060 $ (1 653 $/m²) 167 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 580 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge −27 606 $ | 290 648 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.