4175 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
665 000 $
Autre · 200 $/m² · 3 319,6 m² · constr. 2009 · terrain 18 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 319,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 759,3 m²
Frontage
85 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 010 000 $
Rôle antérieur 6 290 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645109286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
516348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 800 $
Valeur bâtiment
6 476 200 $
Rôle antérieur
6 290 000 $
ID provincial
36033645109286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 330 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 345 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 65 % |
| 3 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 752 m · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 566 $ Poids 48 % |
| 4 | 4410, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-06-25 · 599 m · Vendu 310 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 599 $ Poids 42 % |
| 5 | 3630, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 396 482 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 482 $ Poids 39 % |
| 6 | 3565, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 480 801 $ Ajust. marché +44 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 353 $ Poids 28 % |
| 7 | 4130, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2024-07-12 · 415 m · Vendu 335 763 $ Ajust. marché +55 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 023 $ Poids 21 % |
| 8 | 525-527-529, 127e Rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 18 % |
| 9 | , Shawinigan 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 17 % |
| 10 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2024-05-15 · 573 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 16 % |
| 11 | 705-709, 126ème rue, Shawinigan 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 887 $ Poids 16 % |
| 12 | 795, 134e rue, Shawinigan 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 419 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.