1305 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 106,2 m² · constr. 1953 · terrain 4 569,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 569,4 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 113 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645113636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
36033645113636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 307 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 516 $ Poids 81 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 124 $ Poids 81 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 538 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge −11 404 $ | 115 351 $ Poids 77 % |
| 4 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 740 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 241 623 $ Poids 77 % |
| 5 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 295 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 538 $ Poids 75 % |
| 6 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 253 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 402 123 $ Poids 72 % |
| 7 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 642 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 374 680 $ Poids 70 % |
| 8 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 713 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 713 $ Poids 69 % |
| 9 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 436 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 305 544 $ Poids 68 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 867 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 806 $ Poids 64 % |
| 11 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 804 m · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 416 $ Poids 59 % |
| 12 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 499 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 575 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.