1295 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 155,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 225 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645114427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
36033645114427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 504 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 485 463 $ Poids 88 % |
| 2 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 451 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 447 806 $ Poids 83 % |
| 3 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 226 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 729 $ Poids 68 % |
| 4 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 641 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 478 101 $ Poids 59 % |
| 5 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 800 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 646 $ Poids 45 % |
| 6 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 518 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −44 347 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 589 807 $ Poids 45 % |
| 7 | 1545, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-03-14 · 380 m · Vendu 465 000 $ (3 444 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +34 789 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 566 723 $ Poids 42 % |
| 8 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 833 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 578 419 $ Poids 40 % |
| 9 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 560 593 $ Poids 40 % |
| 10 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 421 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 575 671 $ Poids 34 % |
| 11 | 3715, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (3 310 $/m²) 163,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 841 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 505 105 $ Poids 34 % |
| 12 | 3962, rue Émile-Deschênes, Shawinigan 2025-01-16 · 942 m · Vendu 426 000 $ (2 888 $/m²) 147,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 711 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 550 781 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.