1280 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 100,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 075,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,6 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 154 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645114962300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
36033645114962300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 251 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 423 545 $ Poids 86 % |
| 2 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 483 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 382 336 $ Poids 85 % |
| 3 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 546 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 281 $ | 121 120 $ Poids 81 % |
| 4 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 354 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 433 105 $ Poids 76 % |
| 5 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 470 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 305 377 $ Poids 75 % |
| 6 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 806 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 872 $ Poids 74 % |
| 7 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 644 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 360 $ | 393 296 $ Poids 74 % |
| 8 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 704 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 263 544 $ Poids 70 % |
| 9 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 610 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −17 442 $ | 342 054 $ Poids 68 % |
| 10 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 297 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 374 976 $ Poids 65 % |
| 11 | 742, avenue des Dalles, Shawinigan 2026-06-18 · 981 m · Vendu 390 000 $ (4 033 $/m²) 96,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 363 177 $ Poids 63 % |
| 12 | 872, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-11-27 · 882 m · Vendu 387 500 $ (4 045 $/m²) 95,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 864 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 393 715 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.