4290 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
325 200 $
Autre · 1 269 $/m² · 256,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 151 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645116028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
36033645116028300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 58 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 622 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 465 097 $ Poids 70 % |
| 2 | 1515, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-09-10 · 387 m · Vendu 775 000 $ (2 738 $/m²) 283,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −36 820 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 732 493 $ Poids 62 % |
| 3 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 318 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 419 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 272 $ Poids 46 % |
| 4 | 4260, avenue Milette, Shawinigan 2025-07-03 · 662 m · Vendu 600 000 $ (1 976 $/m²) 303,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −46 921 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 524 734 $ Poids 34 % |
| 5 | 740, Rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2024-05-30 · 705 m · Vendu 475 000 $ (1 705 $/m²) 278,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 641 $ Poids 20 % |
| 6 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −25 320 $ | 425 366 $ Poids 17 % |
| 7 | 3495, 103e avenue, Shawinigan 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 851 $/m²) 205,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +72 697 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 711 406 $ Poids 10 % |
| 8 | 3128, 3130, 3132, 3140, 103ième Avenue, Shawinigan 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 705 $/m²) 302,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 159 $ Poids 9 % |
| 9 | 303-309, 125e Rue, Shawinigan 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 179 $/m²) 254,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 350 311 $ Poids 7 % |
| 10 | 461, 465, 467, 469, 122e Rue, Shawinigan 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (1 314 $/m²) 285,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 184 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 411 190 $ Poids 5 % |
| 11 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 92 924 $ Poids 5 % |
| 12 | 385 à 387, 118e Rue, Shawinigan 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (2 467 $/m²) 229 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 645 229 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.