4320 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · constr. 1953 · terrain 1 020,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 215 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645116672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
36033645116672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 138
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1112, rue Hector-Dupont, Shawinigan 2026-07-15 · 199 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 322 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 1112, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-19 · 392 m · Vendu 287 000 $ (3 588 $/m²) 80 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 261 919 $ Poids 64 % |
| 4 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 410 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 370 063 $ Poids 64 % |
| 5 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 460 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 431 $ Poids 62 % |
| 6 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 524 m · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 245 265 $ Poids 62 % |
| 7 | 515, rue Gérard-Monet, Shawinigan 2026-03-30 · 451 m · Vendu 317 130 $ (3 524 $/m²) 90 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 713 $ | 309 636 $ Poids 61 % |
| 8 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 590 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 100 $ Poids 60 % |
| 9 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 834 $ Poids 59 % |
| 10 | 4135, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2026-08-13 · 618 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 500 $ Poids 59 % |
| 11 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 599 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 411 131 $ Poids 59 % |
| 12 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 588 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 803 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.