4285 Boulevard SHAWINIGAN-SUD · Shawinigan
Valeur estimée
682 300 $
Autre · 661 $/m² · 1 032,3 m² · constr. 1986 · terrain 5 922,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 032,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 922,6 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 734 400 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645117525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
388052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
36033645117525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 94 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4294-A, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-09 · 108 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1242, avenue Déziel, Shawinigan 2026-06-01 · 215 m · Vendu 418 000 $ Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 67 % |
| 3 | 4440, avenue Jean-Duchesne, Shawinigan 2025-12-10 · 592 m · Vendu 305 000 $ constr. 1959 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 566 $ Poids 52 % |
| 4 | 4410, boul. de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-06-25 · 365 m · Vendu 310 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 599 $ Poids 46 % |
| 5 | 3630, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 396 482 $ Ajust. marché +5 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 482 $ Poids 30 % |
| 6 | 3565, avenue Jacques-Dolbec, Shawinigan 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 480 801 $ Ajust. marché +44 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 353 $ Poids 21 % |
| 7 | 4130, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2024-07-12 · 537 m · Vendu 335 763 $ Ajust. marché +55 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 023 $ Poids 20 % |
| 8 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2024-05-15 · 615 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +10 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 217 $ Poids 16 % |
| 9 | 525-527-529, 127e Rue, Shawinigan 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 727 $ Poids 12 % |
| 10 | , Shawinigan 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 019 $ Poids 12 % |
| 11 | 795, 134e rue, Shawinigan 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ constr. 1958 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 419 $ Poids 12 % |
| 12 | 705-709, 126ème rue, Shawinigan 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 887 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.