1410 Rue ST-ARNAUD · Shawinigan
Valeur estimée
507 200 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 200,2 m² · constr. 1994 · terrain 2 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645120465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
36033645120465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 405 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 567 411 $ Poids 91 % |
| 2 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 339 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 739 $ Poids 87 % |
| 3 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 43 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 182 $ Poids 65 % |
| 4 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 841 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 613 984 $ Poids 57 % |
| 5 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 614 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 390 $ Poids 57 % |
| 6 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 503 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 513 905 $ Poids 56 % |
| 7 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 294 223 $ Poids 40 % |
| 8 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +42 711 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 605 $ Poids 27 % |
| 9 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 500 909 $ Poids 21 % |
| 10 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.3 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 92 109 $ Poids 20 % |
| 11 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 481 877 $ Poids 16 % |
| 12 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 171 087 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.