1400 Rue ST-ARNAUD · Shawinigan
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 110,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 241 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645120498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
36033645120498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
366 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4575, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-27 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 418 821 $ Poids 78 % |
| 2 | 4495, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2025-09-16 · 260 m · Vendu 365 000 $ (3 309 $/m²) 110,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 410 268 $ Poids 77 % |
| 3 | 1605, rue Massicotte, Shawinigan 2025-11-06 · 420 m · Vendu 440 000 $ (4 139 $/m²) 106,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 476 422 $ Poids 76 % |
| 4 | 4605, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-02-05 · 380 m · Vendu 114 044 $ (1 137 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 357 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +3 421 $ | 132 678 $ Poids 75 % |
| 5 | 3995, Boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 276 $/m²) 109,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 266 $ Poids 62 % |
| 6 | 1082, rue Dalphond, Shawinigan 2026-05-01 · 996 m · Vendu 510 000 $ (4 431 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 461 $ Poids 61 % |
| 7 | 4465, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2026-06-30 · 261 m · Vendu 405 500 $ (4 422 $/m²) 91,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge +14 193 $ | 466 594 $ Poids 60 % |
| 8 | 4585, rue Joseph Beaumier, Shawinigan 2025-05-06 · 349 m · Vendu 360 000 $ (3 435 $/m²) 104,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 412 932 $ Poids 59 % |
| 9 | 4240, avenue Morand, Shawinigan 2025-11-03 · 584 m · Vendu 293 000 $ (3 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 335 663 $ Poids 56 % |
| 10 | 695, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-12-19 · 871 m · Vendu 368 000 $ (3 669 $/m²) 100,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 656 $ · Ajust. superficie +18 895 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 430 592 $ Poids 55 % |
| 11 | 3975, 105e avenue, Shawinigan 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 147 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 412 540 $ Poids 49 % |
| 12 | 4900, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 388 $/m²) 103,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 576 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.