1420 Rue ST-ARNAUD · Shawinigan
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 167,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645120723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
36033645120723600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 88 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 3 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 636 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 466 985 $ Poids 76 % |
| 3 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 380 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 369 005 $ Poids 71 % |
| 4 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 577 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 182 $ Poids 68 % |
| 5 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 442 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 515 767 $ Poids 60 % |
| 6 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 878 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 562 969 $ Poids 53 % |
| 7 | 1595, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-01-12 · 320 m · Vendu 425 000 $ (3 137 $/m²) 135,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +49 871 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 705 $ Poids 49 % |
| 8 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 983 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 144 $ Poids 43 % |
| 9 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 928 $ Poids 34 % |
| 10 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 457 416 $ Poids 31 % |
| 11 | 1290, Valentine-Pintal, Shawinigan 2024-09-30 · 269 m · Vendu 430 000 $ (2 976 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 567 875 $ Poids 29 % |
| 12 | 4600, avenue Joseph-Beaumier, Shawinigan 2024-12-18 · 291 m · Vendu 372 000 $ (2 741 $/m²) 135,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 499 687 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.