1380 Rue ST-ARNAUD · Shawinigan
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 182 m² · constr. 1994 · terrain 7 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 361,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 300 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645121369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
36033645121369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 352 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 290 $ Poids 90 % |
| 2 | 1420, Rue St-Arnaud, Shawinigan 2026-08-03 · 122 m · Vendu 429 000 $ (2 564 $/m²) 167,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 847 $ Poids 89 % |
| 3 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 340 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 308 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 538 842 $ Poids 88 % |
| 4 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 607 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 552 $ Poids 70 % |
| 5 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 774 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 585 763 $ Poids 66 % |
| 6 | 1660, rue Matteau, Shawinigan 2026-06-02 · 574 m · Vendu 450 500 $ (2 903 $/m²) 155,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −6 757 $ | 488 319 $ Poids 60 % |
| 7 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 582 358 $ Poids 38 % |
| 8 | 700, Gérard-Monet, Shawinigan 2025-06-27 · 884 m · Vendu 475 000 $ (3 024 $/m²) 157,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +37 643 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 367 $ Poids 37 % |
| 9 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 436 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −42 339 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 491 889 $ Poids 36 % |
| 10 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 282 679 $ Poids 34 % |
| 11 | 4731, rue Gratien, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 644 $/m²) 170,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 476 849 $ Poids 24 % |
| 12 | 331, avenue des Dalles, Shawinigan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 371 $/m²) 160,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 661 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.