1360 Rue ST-ARNAUD · Shawinigan
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 2 184 $/m² · 231 m² · constr. 1994 · terrain 1 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 273 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645121969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
36033645121969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 362 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 615 759 $ Poids 63 % |
| 2 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 456 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 551 163 $ Poids 60 % |
| 3 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 821 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 496 667 $ Poids 59 % |
| 4 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 403 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +38 772 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 575 $ Poids 52 % |
| 5 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 464 665 $ Poids 37 % |
| 6 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +22 517 $ · Ajust. âge +21 080 $ | 313 759 $ Poids 25 % |
| 7 | 4871, rue Marchand, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 76 000 $ (368 $/m²) 206,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 97 782 $ Poids 15 % |
| 8 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 514 651 $ Poids 14 % |
| 9 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 181 603 $ Poids 13 % |
| 10 | 681, avenue Déziel, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 599 $/m²) 218,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 433 785 $ Poids 10 % |
| 11 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 247 073 $ Poids 10 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 040 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +45 588 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 460 836 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.