1260 Rang SAINT-MICHEL · Shawinigan
Valeur estimée
226 000 $
Autre · 1 051 $/m² · 215 m² · constr. 1970 · terrain 2 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 54 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645124214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
388071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
50 300 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
36033645124214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2026-07-02 · 268 m · Vendu 610 000 $ (3 139 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 494 $ Poids 83 % |
| 2 | 1845, rang Saint-Michel, Shawinigan 2026-04-28 · 475 m · Vendu 340 000 $ (1 808 $/m²) 188,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 115 $ Poids 68 % |
| 3 | 1490, avenue Simone-G.-Murray, Shawinigan 2025-06-20 · 326 m · Vendu 525 000 $ (2 419 $/m²) 217 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 433 $ Poids 67 % |
| 4 | 1470, rue Jules-Aimé-Morisset, Shawinigan 2025-11-28 · 614 m · Vendu 570 000 $ (3 101 $/m²) 183,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 133 $ Poids 52 % |
| 5 | 835, rue Arthur-McNicoll, Shawinigan 2025-11-14 · 714 m · Vendu 459 000 $ (1 866 $/m²) 246 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 426 660 $ Poids 49 % |
| 6 | 4605, boulevard de Shawinigan-Sud, Shawinigan 2025-10-17 · 705 m · Vendu 250 000 $ (1 411 $/m²) 177,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +26 665 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 830 $ Poids 41 % |
| 7 | 4085, rue Ovila-Demontigny, Shawinigan 2025-06-20 · 864 m · Vendu 580 000 $ (3 324 $/m²) 174,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +67 307 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 637 201 $ Poids 28 % |
| 8 | 4941, rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 248 000 $ (1 269 $/m²) 195,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 162 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 273 850 $ Poids 24 % |
| 9 | 3305, Place Richelieu, Shawinigan 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 128 $/m²) 199,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 446 625 $ Poids 23 % |
| 10 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −14 770 $ | 400 127 $ Poids 21 % |
| 11 | 3856, rue Demers, Shawinigan 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 137 193 $ (683 $/m²) 200,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 273 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −9 604 $ | 159 677 $ Poids 21 % |
| 12 | 3415, Place Richelieu, Shawinigan 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 213 000 $ (1 143 $/m²) 186,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 407 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 212 367 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.